Как оформить ипотеку

Чтобы приобрести жилье, молодые семьи выбирают ипотечные кредиты. Так можно получить требуемую сумму на покупку сразу, а рассчитаться с банком в течение нескольких лет. В данной статье вы найдете ответы на главные вопросы: как выбрать подходящую ипотечную программу, какие документы собрать и что нужно, чтобы их подать в банк. Также, вам нужно предусмотреть некоторые нюансы для положительного решения кредитора и иметь хорошую кредитную историю.

Как выбрать ипотечную программу и банк

В сети интернет есть большое множество сервисов, которые предлагают вам выбрать выгодную программу среди всех банков страны. Программы могут отличаться первоначальным взносом, условиями банков на выдачу, процентной ставкой, сроком выплаты.

Одним из самых популярных является сервис Банки.ру, перейдите по ссылке, чтобы начать поиск.

В левой части экрана вы увидите небольшую форму для заполнения, а справа – лучшие предложения этого месяца. Чтобы выполнить поиск более точно, нажмите на кнопку “Расширенный поиск”.

Заполните все поля в бланке, а именно:

• Укажите свой город,
• Сумму кредита,
• Срок выплаты,
• Первоначальный взнос в процентах,
• Валюту ипотеки,
• Обратите внимание на графу “Цель кредита”: вам нужно точно выбрать тот тип жилья, который вы будете приобретать.

Как только вы закончите вводить информацию, нажмите “Найти”.

Теперь вы увидите все предложения, которые соответствуют вашему запросу. По столбикам рассортирована основная информация об ипотеке.

Если вам понравилось какое-либо предложение, то оформить заявку можно прямо на сайте. Кликните на поле “Оформить”.

Заполните контактную информацию о себе. Как только вы отправите заявку, можете приступать к сбору необходимых документов для оформления ипотеки.

Заявки можно отправлять электронно на официальных сайтах банков. Эта услуга доступна повсеместно и предоставляется бесплатно.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

В различных банках пакет документов может отличаться. Основные документы выглядят так:

• Заявление, заполненное в вашем банке со специалистом по кредитованию;
• Оригинал паспорта и его копия;
• Документы для залога. Это может быть и технический паспорт недвижимости, и БТИ, оценку эксперта;
• Копия вашей трудовой книжки с актуальными данными;
• 2-НДФЛ справку.

Кроме этих документов разные банки могут потребовать дополнительные:

• Ваш заграничный паспорт со всеми отметками на таможне;
• Водительские права;
• Свидетельство застрахованного лица в ПФР;
• Аттестаты и дипломы об образовании;
• ИНН код;
• Данные брачного контракта;
• Мужчины предоставляют военный билет;
• Свидетельства о рождении детей;
• Прочие страховки.

Вовсе необязательно, что от вас потребуют хоть один из этих документов, но это может случиться.

Как банк принимает решение

Как только вы подаете пакет документов, специалисты банка начинают тщательную проверку. Большую роль играет ваша кредитная история: количество погашенных кредитов, штрафов и задержек. Если у вас уже есть кредит, то это может стать причиной для отказа.

Если специалисты сочтут, что ваше финансовое положение позволяет вам выплаты по ипотеке, то решение станет положительным. На принятие решение у банка есть полтора месяца. После этого вас уведомят о сумме, которую банк согласен вам выдать.

Порядок оформления ипотеки

У вас есть три месяца на принятие решения: оформлять ипотеку на условиях банка или нет.

Если вы решили сделать это, то заключите договор купли-продажи с продавцом квартиры или участка, предоставьте его в банк. После этого происходит первоначальный взнос по ипотеке.

Только совершив его, вы можете приступить к страхованию своего жилья – это обязательное условие банков. На это процедура почти закончена – вы оформляете конечный договор с банком с указанием залога. Теперь вам нужно платить проценты вовремя.