Что такое регистрация ипотеки

Ипотечные договоры подлежат государственной регистрации.

Под государственной регистрацией ипотеки принято понимать официальную фиксацию в ЕГРП прав на предмет ипотеки – недвижимое имущество по месту его нахождения. Она возложена на Росреестр и реализуется при наличии заявления со стороны залогодателя и залогодержателя.

Помимо заявлений, в регистрирующий орган должны быть представлены следующие документы:

• оригинал и копия ипотечного договора;
• все приложения к договору;
• документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
• другие документы (кадастровый план земельного участка, оригинал и копия закладной, оригинал и копия кредитного договора).

С момента подачи всех документов на регистрацию отводится один месяц. Если на этапе правовой экспертизы представленных документов ведется судебное разбирательство о правах на ипотечное имущество, то внесение записи будет отложено до вынесения судом решения по спору. При выявлении фактов отсутствия одного или нескольких требуемых документов, нотариального удостоверения бумаг, а также при возникновении необходимости проверки бумаг на подлинность регистрация может быть отсрочена не более чем на месяц.

Все несоответствия должны быть устранены в указанные сроки. В противном случае в пятидневный срок последует уведомление об отказе от государственной регистрации. Копия отказа будет внесена в дело с документами по ипотеке.

После проверки на отсутствие каких-либо противоречий с уже имеющимися данными о закладываемом имуществе орган юстиции заносит запись в государственный реестр. На правоустанавливающих документах будет отмечена удостоверяющая надпись, заверенная подписью уполномоченного лица и скрепленная печатью. В записи должна содержаться информация о полном наименовании регистрирующего органа, дате, месте внесения записи и номере, под которым она внесена в список. Копия ипотечного договора остается в архиве учреждения регистрации.

Все выявленные технические ошибки в записях должны быть устранены в трехдневный срок. Все дополнения или изменения в запись включаются при представлении соответствующего нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем. Последний несет все расходы по уплате госпошлины. Ее размер устанавливается Налоговым кодексом.

Регистрационная запись погашается в случае прекращения ипотеки на основании решения суда либо совместного заявления залогодержателя и залогодателя.