Що таке веранда і тераса за СНіП, чи вважаються споруди площею будинку
Домівка
Дуже багато приватних і дачних будинків облаштовують верандами або терасами. Це обумовлено їх багатофункціональністю і комфортністю. Це місця відпочинку, готування їжі, зберігання речей. Але перш ніж прийняти рішення про прибудову до будинку, потрібно з'ясувати, що собою являють дані споруди, і в чому їх відмінності.
Визначення побудов за СНіП
Згідно з СНіП 31-01-2003 терасу - це відкритий майданчик з огорожею, яка є прибудовою до будинку. Вона не має скління і не обмежена по глибині. Може мати покрівлю, але необов'язково. Така прибудова більш популярна в південних регіонах.
Веранда за визначенням є приміщенням зі склінням, яке не опалюється і прибудоване до основної будівлі. Така споруда може бути спочатку побудована разом з будинком або через час прибудована до нього. Така прибудова також не має обмеження по глибині. Як видно, вона відрізняється наявністю закритого простору прибудови шляхом скління.
Це основна відмінність між цими будівлями. А ще вона завжди облаштована покрівлею, а ось у тераси цей елемент може бути відсутній. Таку прибудову будують переважно в смузі з помірним кліматом, оскільки вона краще захищає від несприятливих кліматичних умов.
Чи знаєте ви? Тераса перекладається з французької мови як «майданчик», і спочатку так називали на схилах. Потім їх стали створювати штучно, в тому числі і як елементи ландшафтного дизайну.
Тераса рідко має загальний фундамент з основною будівлею. Зазвичай така споруда має фундаментальну основу, яку трохи піднімають. До того ж, вона може не тільки примикати до дому, а й стояти відокремлено. У другому випадку вона з'єднується з основною будівлею критим переходом або доріжкою. А ось веранда завжди прилаштована до основної будівлі. Її часто утеплюють і можуть використовувати в зимовий час. Обидві прибудови можуть робитися на даху поверху, що знаходиться знизу.
Чи входять споруди в загальну площу житлового будинку
Веранда і тераса за будівельними стандартами не є житловими приміщеннями, тому для їх будівництва не потрібні дозволи від контролюючих органів. У загальну площу об'єкта нерухомості (забудови) і кожного поверху входить квадратура всіх приміщень, у тому числі тераси і веранди. А ось житлова площа є тільки частиною загальної, і складається тільки з опалювальних приміщень.
Тоді як неопалювальні споруди (веранда, тераса, балкон і лоджія) не включаються. Однак у «Додатку В» до СНіП 31-01-2003 зазначено, що площа житла вважається за правилами, прописаними в «Інструкції про проведення обліку житлового фонду в РФ».
Відповідно до житлового кодексу до загальної площі житла неопалювані приміщення включаються із застосуванням коефіцієнтів:
- веранда - 1,0;
- терасу - 0,3.
Розміри цих будівель вимірюються за внутрішнім контуром без урахування ділянки під огорожу.
Забудовники по СНіПу включають в загальну площу будівництва веранди і тераси, але вони не входять в житлову площу. Житловий кодекс приєднує їх до загальної площі житлового будинку з коефіцієнтами.
